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SÉRÉNIS

Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs

En rez-de-chaussée des bâtiments tertiaires, des commerces type restauration pourront venir animer cet ensemble immobilier. Confort, performances énergétiques et environnementales, espaces conviviaux et lumineux et ergonomie des lieux sont les objectifs recherchés pour ce projet. Les espaces de bureaux sont en cours de certification BREEAM VERY GOOD, exprimant une ambition environnementale importante.

Des cheminements piétonniers assurent quant à eux une dynamique de liaison entre les bâtiments et le traitement de l’îlot central, véritable « poumon » de cette cour industrielle, permet d’offrir aux futurs usagers un environnement de travail de qualité.

Une offre de stationnement diversifiée sera présente sur le site avec 309 places extérieures et 333 places intégrées dans un parking silo. 

Les modes doux ont également été privilégiés permettant de relier l’îlot 3 au tramway et de mailler les circulations douces du périmètre plus global du Parc des Expositions.

 
 

Lot divisible à partir de

165,50 m²

Jusqu’à

1769 m²

par plateau

Une opération totalisant

642

places de stationnement

IMMEUBLE

Conditions
financières

Condition de vente

Bureaux :
2.920,00 € HT/m²
Activité :
Bâtiment B4 :
• 2.400,00 € HT/m² (partie bureaux d’accompagnement)
Bâtiment B5 :
1.640,00 € par m² (partie atelier et mezzanine)
2.440,00 € par m² (partie bureaux d’accompagnement)
Parkings silos :
15.000,00 € HT/U
Parkings extérieurs :
• 5.000,00 € HT/U

Condition de location

Bail commercial type 6-9 ans

Bureaux :
• 160,00 € HT HC/m²/an
Locaux mixtes :
Bâtiment B4 :
105,00 € par m² (partie activité et mezzanine)
155,00 € par m² (partie bureaux d’accompagnement)
Bâtiment B5 :
110,00 € par m² (partie activité et mezzanine)
155,00 € par m² (partie bureaux d’accompagnement)

Parkings Silos :
900,00 € HT HC/U/an
Parkings extérieurs :
• 300,00 € HT HC/U/an

Conditions

• Modalité de paiement : trimestriel • Indice de révision : ILAT • Régime fiscal : TVA • Provision pour charges : en sus, à définir • Taxe Foncière : en sus, à définir • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.

Une opération tertiaire de 24.991,50 m²
et 642 places de stationnement

SÉRÉNIS
est un programme développant 24.991,50 m2
dont 13.261,5 m2 de bureaux totalisés sur 3 immeubles :
B1 – B2 – B3

et 11.730 m2 d’activité développés sur 2 immeubles :
B4 – B5

SÉRÉNIS
bénéficie de 642 places de stationnements
dont 309 places de parking en extérieur
et 333 places de parking en silo.
L’opération dispose de nombreux abris vélos.

Certification environnementale en cours :
BREAM VERY GOOD
RT2012 -30
%

L’opération SÉRÉNIS est constituée de 4 phases travaux.
La première phase a démarré avec la construction du bâtiment d’activité B4 .

 

SÉRÉNIS

Une grande modularité des
espaces mixtes de travail

Fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux modernes, SÉRÉNIS recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.

La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.

Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.

Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, open spaces, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, salles de réunion, salons de réception…

L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort de l’utilisateur sans négliger l’efficacité des espaces de travail.

Une grande modularité des espaces de travail
et 642 places de stationnement

Surface de bureaux : 7.074 m²
Parking silo : 175 places
Parking extérieur : 59 places

Surface de bureaux : 3.689 m²
Parking silo : 94 places
Parking extérieur : 32 places

Surface de bureaux : 2.498,50 m²
Parking silo : 64 places
Parking extérieur : 22 places

Surface Hall/Activité : 4.622,25 m²
dont
646,55 m² de mezzanine
Surface de bureaux :
1.739,75 m²
Parking extérieur : 109 places

Surface Hall/Activité : 4.130 m²
dont
651,20 m² de mezzanine
Surface de bureaux :
1.238,00 m²
Parking extérieur : 87 places

Surface totale : 24.991,50
Parking intérieur : 406 places
Parking extérieur : 236 places

Télécharger le tableau des surfaces

Bâtiment de bureaux : B1
Surface totale : 7.074 m²

• Lot B1-0.1 : 227,86 m²
• Lot B1-0.2 : 226,10 m²
• Lot B1-0.3 : 319,21 m²
• Lot B1-0.4 : 355,06 m²
• Lot B1-0.5 : 314,05 m²
• Lot B1-0.6 : 323,20 m²

• Lot B1-1.1 : 236,37 m² • Lot B1-1.2 : 225,52 m² • Lot B1-1.3 : 323,67 m² • Lot B1-1.4 : 352,77 m² • Lot B1-1.5 : 311,05 m² • Lot B1-1.6 : 301,21 m²

• Lot B1-2.1 : 235,37 m²
• Lot B1-2.2 : 223,41 m²
• Lot B1-2.3 : 326,66 m²
• Lot B1-2.4 : 352,77 m²
• Lot B1-2.5 : 311,05 m²
• Lot B1-2.6 : 320,21 m²

• Lot B1-3.1 : 236,37 m²
• Lot B1-3.2 : 225,40 m²
• Lot B1-3.3 : 323,67 m²
• Lot B1-3.4 : 352,77 m²
• Lot B1-3.5 : 311,05 m²
• Lot B1-3.6 : 320,21 m²

Télécharger le tableau des surfaces des bâtiments de bureaux

Bâtiment d'activité : B4
Surface totale : 6.362,00 m²

3.975,70 m²

1.739,75 m²

646,55 m²

Télécharger le tableau des surfaces des bâtiments d'activité

Une opération totalisant
642 places de stationnement

Télécharger le tableau des répartitions par bâtiment des places de stationnement

Plans des bâtiments de bureaux

Visionnez ou téléchargez le plan masse de l’opération, les plans des 3 immeubles de bureaux B1, B2, B3

Télécharger les plans

Plans des bâtiments d'activité

Visionnez ou téléchargez le plan masse de l’opération, les plans des 2 immeubles d’activité mixte B4 et B5.

Télécharger les plans

L’ARCHITECTE DU PROJET

« … Modernité contextuelle, maturité assumée, volume lumière écriture. »

KARDHAM Architecture constitue le pôle architecture du groupe KARDHAM. Fort de 90 architectes et ingénieurs, l’agence est reconnue depuis plus de 40 ans comme une agence phare et se trouve dans le top 10 des agences d’architecture françaises.

Appuyée par un département interne d’ingénierie, l’agence apporte une dimension technique forte au travail d’architecte tout en coordonnant les relations avec les divers spécialistes du groupement. 

La force de leur organisation est de proposer à leurs clients maîtres d’ouvrage une excellence architecturale grâce aux différents pôles de conception basés à Paris, Toulouse et Marseille, mais aussi à une présence locale par l’intermédiaire des agences présentes sur 5 autres villes de France. 

Ce travail collaboratif permet d’intégrer en amont des projets, les contraintes techniques, énergétiques et environnementales et d’optimiser la conception des projets réalisés en BIM (Building Information Modeling). KARDHAM Architecture est certifié ISO 9001 et l’ensemble des process répond à une exigence de professionnalisme et de traçabilité.